Calculadoras para comprar vivienda
Planifique su ahorro, vea cuánto cuesta realmente comprar una vivienda en las Bahamas y encuentre un precio que encaje con su presupuesto. Son cálculos aproximados para ayudarle a planificar. Su abogado y su prestamista confirman las cifras finales.
1. ¿Cuánto necesito ahorrar?
Ingrese su meta de ahorro, por ejemplo su pago inicial. Vea cuánto apartar cada semana y cada mes, y cuántos años tardará.
2. ¿Cuánto costará comprar?
Elija el tipo de propiedad, quién compra y cómo pagará. Verá el pago inicial, el IVA del gobierno, los honorarios legales y otros costos, y el pago del préstamo si se financia.
3. ¿Cuánto puedo pagar?
Parta del pago mensual con el que se siente cómodo. El cálculo muestra un rango de precio que podría mirar.
Tasas y supuestos usados
Todo lo anterior usa las cifras de abajo. Se revisaron el 5 de octubre de 2026 y pueden cambiar. Su abogado confirma los montos que aplican a su compra.
IVA del gobierno por el traspaso de bienes raíces (antes impuesto de timbre)
| Valor de la propiedad | Ciudadano bahaméño que compra como persona física |
|---|---|
| Hasta $100,000 | 2.5% |
| $100,001 a $300,000 | 4% |
| $300,001 a $500,000 | 6% |
| $500,001 a $700,000 | 8% |
| $700,001 a $1,000,000 | 9% |
| Más de $1,000,000 | 10% |
- Quien no es ciudadano bahaméño (compradores extranjeros) y los traspasos a empresas: una tasa fija de 10%.
- Primera y única vivienda de un ciudadano bahaméño: sin IVA hasta $300,000 y 4% de $300,001 a $500,000.
- El IVA normalmente se comparte 50/50 entre comprador y vendedor, salvo que el contrato diga otra cosa.
- Honorarios legales: alrededor de 5% del precio como estimado prudente para planificar, más 10% de IVA sobre los honorarios. La escala sugerida por el Colegio de Abogados de las Bahamas para actuar por una parte es 2.5% más IVA, así que la cotización de su abogado puede ser menor.
- Comisión del agente: 6% en propiedad desarrollada y 10% en terreno vacío, más IVA. Normalmente la paga el vendedor, por eso se muestra aparte.
- Hipoteca: 7.5% de interés a 25 años, salvo que los cambie. El banco fija la tasa real.
- Costos varios: 2.5% del precio como margen prudente para topografía, búsqueda de título, avalúo, comisiones bancarias, seguro y costos similares. No es una cotización.
No incluido: impuesto anual a la propiedad, seguro, cuotas de comunidad, mudanza y mobiliario, ni cargos de permiso o registro para no bahaméños.
Fuentes: la página “Taxes & Bahamas Real Estate” de la Asociación de Bienes Raíces de las Bahamas, la escala de honorarios sugerida por el Colegio de Abogados de las Bahamas y la práctica de cierre descrita en el formulario de oferta de Bahamaland Realty. Las reglas y tasas cambian, así que confirme con su abogado.
Estas calculadoras dan estimaciones solo para planificar. No son asesoría legal, fiscal ni financiera, ni una oferta de préstamo.
¿Quiere ayuda para convertir estas cifras en un plan?
Escríbame y revisamos sus números juntos.