Para compradores y vendedores de habla hispana que viven fuera de las Bahamas
Compre o venda propiedades en las Bahamas desde cualquier país
Compre, venda o invierta en las Bahamas con 25 años de experiencia local a su lado. Cuénteme qué busca y le responderé personalmente por WhatsApp o correo electrónico, normalmente el mismo día.
- Dólar bahameño fijo 1 a 1 con el dólar estadounidense
- Casi todo por WhatsApp, correo y su abogado
- Recorridos por video
- Atención en español
Cómo se compra desde su país
No necesita estar aquí para comprar. Casi todo el proceso se resuelve por WhatsApp, correo electrónico y con su abogado.
Cuénteme su plan
Su isla, su presupuesto y cómo piensa usar la propiedad: vivienda, alquiler, terreno o inversión.
Búsqueda y recorridos por video
Le envío propiedades que encajan con lo que busca y organizo recorridos por video o un viaje de visitas, para que vea cada propiedad antes de decidir.
Oferta y negociación
Negocio por usted y le mantengo informado en cada paso. Los documentos se firman de la manera que permita su abogado.
Abogado, título y permisos
Su abogado se encarga del título y de los contratos, y confirma si su compra requiere registro o permiso.
Cierre
Usted paga los costos de cierre, se completa la transferencia y la propiedad queda registrada a su nombre.
Después de comprar
Puedo presentarle cuidadores, administradores de propiedades y ayuda para alquilar, para que la propiedad esté atendida mientras usted está fuera.
Lo que más preguntan los compradores de habla hispana
Comprar en otro país tiene sus propios detalles. Estos son los que conviene tener en cuenta desde el principio.
Documentos y traducciones
Los abogados y los bancos suelen pedir identificación y comprobantes de dónde vienen los fondos. Los documentos en español pueden necesitar traducción o certificación (por ejemplo, apostilla). Su abogado le dirá exactamente qué se requiere.
Envío de fondos desde su país
El dólar bahameño está fijo a 1 a 1 con el dólar estadounidense, así que si su moneda es otra, el tipo de cambio influye en el costo real. Consulte con su banco los plazos, comisiones y cualquier reporte que deba hacer en su país.
Zona horaria y comunicación
Las Bahamas usan la hora del Este de EE. UU.: casi la misma que Colombia, Perú, Panamá y gran parte de México (con una o dos horas de diferencia según la época), y unas 6 horas menos que España. Escríbame por WhatsApp cuando le convenga.
Cuánto cuesta comprar siendo extranjero
Piense en más que el precio. Estas cifras son estimados para planificar, y su abogado confirma los montos finales antes de que usted se comprometa.
- Impuesto de transferenciaPara compradores extranjeros suele ser un 10% fijo del precio. A menudo se comparte con el vendedor por acuerdo, así que revise su contrato.
- Honorarios legalesAlrededor del 5% del precio es una cifra prudente para planificar, más el IVA.
- Otros costos de cierreCalcule cerca del 2.5% para mensura, verificaciones, seguro y registro.
- Comisión del agenteNormalmente la paga el vendedor, no usted como comprador.
Calcule sus propios números
Mi calculadora de costo de compra calcula el pago inicial, los impuestos, los honorarios legales y los costos de cierre. Elija comprador extranjero para ver el impuesto de transferencia correcto.
Abrir la calculadora de costo de compra
Solo un estimado. No es asesoría legal ni fiscal.
Permisos, financiamiento y residencia
Las reglas cambian según la propiedad y el comprador, y con el tiempo. Le explico lo básico y su abogado confirma lo que le aplica a usted.
Registro y permisos
Los compradores extranjeros generalmente pueden ser dueños de propiedades en las Bahamas. Según el tamaño y el uso de la propiedad, una compra puede requerir registro o un permiso. Su abogado confirma lo que corresponde.
Financiamiento desde el extranjero
Muchos compradores extranjeros pagan al contado. Algunos prestamistas pueden financiar a no residentes bajo sus propias condiciones, y ellos deciden. Puedo presentarle prestamistas para que compare.
Opciones de residencia
Ser dueño de una propiedad puede abrir opciones de residencia, pero los requisitos y montos cambian. Lea mi guía gratuita de residencia permanente y luego confirme las reglas actuales con su abogado.
Vender desde el extranjero
¿Tiene una casa, apartamento o terreno aquí pero vive en otro país, por ejemplo por una herencia o una segunda vivienda? Yo me encargo de la venta localmente, sin que usted tenga que viajar.
- Visita y evaluación gratuitasVisito su propiedad, le cuento cómo se encuentra y le doy una opinión gratuita y sin compromiso de su valor.
- Promoción de principio a finFotos profesionales, anuncio en el MLS y visitas atendidas en su nombre.
- Usted mantiene el controlLas ofertas se le envían de inmediato y usted decide.
- Trámites bien hechosSu abogado puede actuar por usted cuando corresponda, por ejemplo con un poder notarial.
- Impuestos en su paísConsulte con su asesor fiscal cómo se trata una venta en su país de residencia.
Hable conmigo sobre vender
Dígame dónde está la propiedad y cuándo le gustaría venderla. Coordino una visita gratuita y un rango de valor.
Dónde buscan los compradores del extranjero
Las Bahamas tienen muchas islas con un carácter distinto. Dígame qué busca y le oriento hacia las más adecuadas.
Nassau y Paradise Island
El centro de negocios y de resorts: apartamentos, marinas, casas familiares y muchos servicios.
Exuma
Casas y terrenos frente al mar, navegación e islas tranquilas cercanas.
Eleuthera y Harbour Island
Playas de arena rosada y vida isleña tranquila.
Abaco
Comunidades náuticas, cayos y casas frente al agua.
Gran Bahama
Casas en canales y frente al agua, buen valor y cerca de Florida.
Otras islas
Grandes extensiones, terrenos apartados y propiedades únicas.
Preguntas de compradores en el extranjero
¿Puedo comprar si no soy bahameño?
Los compradores extranjeros generalmente pueden ser dueños de propiedades aquí. Según el tamaño y el uso previsto, algunas compras requieren registro o un permiso. Le explico qué aplica y su abogado lo confirma.
¿Tengo que viajar antes de comprar?
No necesariamente. Muchos compradores empiezan con recorridos por video y viajan antes del cierre. Si prefiere un viaje de visitas, organizo con usted las propiedades y el horario.
¿Los contratos y formularios están en español?
Los contratos y formularios de las Bahamas están en inglés. Yo se los explico con calma y su abogado los revisa con usted antes de firmar.
¿En qué moneda están los precios?
El dólar bahameño está fijo a 1 a 1 con el dólar estadounidense, y los precios suelen indicarse en dólares. Pregunte a su banco por el envío de fondos y cualquier reporte requerido en su país.
¿Puedo alquilar mi propiedad?
Muchos dueños lo hacen. Las reglas y los ingresos dependen de la isla y del tipo de propiedad. Cuénteme sus planes y le presento administradores de propiedades locales.
¿Qué tan pronto me responden?
Normalmente el mismo día, por WhatsApp o correo electrónico.
Cuénteme qué necesita
Complete unos pocos datos y le responderé personalmente, normalmente el mismo día, por WhatsApp o correo electrónico. Sin compromiso.
Esta página ofrece solo información general. No es asesoría legal, fiscal ni migratoria. Hable con su abogado y su asesor fiscal antes de comprar o vender.
¿Es usted agente o corredor fuera de las Bahamas?
Si sus clientes están interesados en las Bahamas, trabajemos juntos. Refiéramelos o dígame cómo le gustaría asociarse.